丽江资产评估公司怎么收费、评估收费标准2021

丽江,永胜2023-06-26 14:10:19
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公司名称:集慧资产评估(北京)有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦(全国总部) 微信号:zcpg968 联系人:李先生  机械设备评估作为一个主要的专业评估领域,是一项复杂的工作。因为任务重,所以评估要循序渐进。   收集相关信息和数据,对机械设备进行分类;反映待评估资产的信息。包括原价、折旧、净值、预计使用寿命、现有使用寿命、设备规格、设备完好率、利用效率。证明被评估资产所有权和使用权的资料。产权登记证变更的,应当查阅产权转移证。   价格数据包括待评估资产的当前批发价、可比资产或参考对象的当前价格数据、国内公布的相关价格指数、评估人员收集的价格指数等。   资产实际数量的数据。通过检查和核对资产分类账和卡片来检查资产的实际数量。基本上,企业机械设备的评估要根据评估目的、评估报告的需求和评估的工程优势进行分类。   评估方案的制定、评估方案的研究与开发,是对评估项目的开发进行周密规划和有序安排的过程,具体包括以下事项:委托方提供的资产清单,确定待评估的机械设备类型。设置分组和进度。机械设备的评估大致可以分为公共设备组和专用设备组,也需要根据机械类别进行细分,如动力、传动、机械、仪器仪表、交通运输等。它们也按工厂和车间分组。同时要估算各种考核业务的工时,组织平行作业和交叉作业,确定作业进度。根据不同的评估目的,确定评价方法和标准。开发和打印评估所需的各种表格。   核实资产数量并进行价值评估。评估机构应组织相关评估人员核实被评估单位申报的机器设备清单及账目是否与事实相符,是否存在资产不足或产权不清的情况。根据被评估单位的管理状况和资产数量,清查方式可以采用综合清查、重点清查、抽样检查等不同方式。机械设备的技术性能、结构状况、运行维护、载荷状况、完好程度应由高级技术人员进行鉴定,并根据功能损失、经济损失等因素实施。   评估价格标准和方法的确定在完成上述基础工作后,应根据评估目的确定评估价格标准,然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况科学选择评估计算方法。一般情况下,采用现行批发价标准和方法对单台机器设备进行评估和销售;清算和清算采用清算价格标准和方法:采用现值标准和收益法确定盈利能力;一般来说,机械设备的评估通常采用重置成本标准和方法。填写评估报告,计算评估值。为了规范初评,提高工作激励水平,科学反映考核结果,需要制定一套考核表。它的研究和发明是为了评估工作的需要,为数据的收集和整理提供一个完整而详细的大纲;其他,为了适应评估过程,充分衔接和过渡评估阶段;第三,我们应该考虑评估报告的需求。大致可分为评估目的推荐表、评估计划表、评估分类汇总表(简称汇总表)。描述表是评估机械设备的常用表,适用于单件的快速评估。   养殖场拆迁评估:常见的有养猪场、养鸡场、养牛马羊场以及水产养殖、鱼塘等。   养殖场拆迁一般有两个方面的原因:   一是环境整治,因为养殖区域规划,对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。   二是大型工程项目建设用地的需要,要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁,养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:   1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿:我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。   建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。   不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,当然,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风、保暖等设施,这个就应当进行评估,而不应当一刀切。   如果只是因环保关停,不拆除房屋和附属设施,则不涉及房屋和附属设施的补偿,但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而规避拆迁补偿的行为。   2、养殖场停产停业损失:一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。   停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。   对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。   3、对存栏禽畜的出清的补偿:遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。   存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。   4、养殖场搬迁补偿:对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。   5、奖励:现在很多地方拆迁,都喜欢设置各种奖励,把奖励弄的比补偿本身还要高,其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约,尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中,既要看到奖励的激励性,也要看到补偿本身的合理性。  一般来说,资产评估专业将公司估值方法分为三种基本类型:收益法、市场法和资产基础法。收益法的技术思路是通过对未来收益进行贴现来评估公司价值,一般包括实体的贴现自由现金流模型、权益的贴现自由现金流模型、贴现股利模型和贴现经济利润模型。市场法,又称相对估值法,将估价对象与可比上市公司或可比交易案例进行比较,确定估价对象的价值,一般包括上市公司比较法和交易案例比较法;基于资产的方法,也称为成本方法或资产负债表调整方法(简称成本法),通过估计获得的基础资产来评估实际成本方法。   在实践中,通常会以多种方式组合使用几种估值方法来评估公司价值。当然,由于一个公司未来的数据是建立在假设的基础上的,公司的价值也受到很多其他因素的影响,用估值模型衡量的公司价值只能作为一个公司投标的参考价值,不能完全准确地反映一个公司的实际价值。   现金流量折现模型属于收益法的具体方法,任何资产都可以用现金流量折现模型进行估值。贴现现金流模型的具体公式为:   该模型中有三种现金流:股利现金流、股权现金流和实体现金流。在相同的数据假设下,三种模型的评价结果是相同的。由于股利分配政策的巨大变化,股利现金流难以预测。如果假设企业不保留多余现金,将全部股权现金作为股利分配,则股权现金流等于股利现金流。两种计算模型完全一致,股利现金流模型在实践中很少使用。   在股权投资中,在评估目标公司时,由于股权成本受资本结构的影响很大,估计会比较复杂。债务增加,风险上升,股权成本上升,但上升幅度不易衡量。资本的加权平均成本受资本结构的影响较小,因此更容易估算。因此,在实践中,大多数公司使用实体现金流模型进行估值。
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